Lorsque les passions s’enflamment sur la pelouse du stade « Alassane Ouattara » à Abidjan et que l’attaquant Simon Adingra dribble un énième défenseur sur l’aile, les tribunes explosent de joie. Au même moment, en dehors de l’arène footballistique, se produit un miracle économique discret, mais bien plus lucratif. Rares sont ceux qui se rendent compte que, tandis que des millions de supporters retiennent leur souffle avant le tir décisif, de simples propriétaires immobiliers comptabilisent des bénéfices exceptionnels, comparables à un jackpot au casino.
Certains ont parié sur le match lui-même, dans l’espoir de deviner les choix tactiques de l’entraîneur Emerse Faé, tandis que d’autres ont misé sur la pénurie de logements. Les cotes varient de seconde en seconde au fur et à mesure que le match avance, comme on peut le constater sur le site web de Melbet Côte d’Ivoire, un bookmaker international réputé. De même, comme on peut s’y attendre dans un marché libre, les loyers des appartements situés dans un rayon de 30 kilomètres autour du stade de football atteignent des sommets.
Pression tactique sur le marché locatif
Les grands tournois sont bénéfiques pour l’économie locale, mais désastreux pour le portefeuille des touristes lambda. Les hôtels des villes qui accueillent des championnats internationaux affichent souvent complet bien avant le début du tournoi.
Ce qui explique la hausse des prix:
- Un appartement ordinaire situé dans un quartier calme du centre-ville se transforme du jour au lendemain en loge VIP de luxe. Les investisseurs immobiliers tirent profit du marché en suivant les lois fondamentales de l’offre et de la demande.
- Forte tension sur l’offre. Avec un nombre limité de chambres d’hôtel disponibles, l’afflux de supporters dépasse largement la capacité d’accueil.
- L’emplacement est un facteur clé. Dans certains cas, les prix des hébergements situés à quelques minutes à pied de sites majeurs, comme le stade «Félix-Houphouët-Boigny», peuvent augmenter de 300 à 500% lors des grands événements sportifs.
- Forfaits à durée fixe. Les clients sont contraints d’acheter des forfaits à durée fixe pour l’ensemble du groupe, car les propriétaires refusent de louer leurs logements à la journée.
Afin d’attirer des touristes étrangers, plusieurs propriétaires rompent, de manière permanente ou temporaire, leurs contrats de location avec les résidents actuels. Les étrangers paieront en dollars américains même si les travaux de rénovation réalisés par un architecte d’intérieur ne sont pas à la hauteur, car leur priorité est d’arriver à l’heure pour le coup d’envoi.
La fête du football transforme la valeur immobilière des quartiers
Un stade ne se construit pas dans le vide. Autour de lui, un nouveau réseau de transports, des échangeurs, des galeries commerciales et des espaces verts voient immédiatement le jour. Pour le marché immobilier local, cela signifie une montée automatique dans une catégorie supérieure. Lorsque la Côte d’Ivoire a accueilli le plus grand tournoi de football africain, Abidjan, Yamoussoukro et San-Pedro ont bénéficié d’investissements financiers colossaux dans les routes et l’aménagement urbain. Des quartiers qui étaient auparavant considérés comme des banlieues éloignées se sont soudainement transformés en épicentre de l’activité commerciale et touristique.
Pour ceux qui suivent de près l’actualité sportive, c’est une excellente occasion de se rendre sur la plateforme Melbet ci. Ce site de paris sportifs permet de monétiser ses connaissances en analyse footballistique, tandis que les promoteurs immobiliers tirent profit des nouveaux emplacements urbains.
Une stratégie de gestion du temps pour les propriétaires
Si les propriétaires veulent tirer parti de l’essor économique actuel, ils doivent agir comme des PDG chevronnés. Se contenter d’ouvrir leurs portes en espérant attirer des clients fortunés ne suffira pas. Ils doivent mettre en place des canaux de vente, gérer la logistique et préparer leurs biens immobiliers à faire face à une forte demande :
- Il est plus économique de disposer de plusieurs couchages séparés plutôt que d’un seul grand lit double. Les hommes voyageant en groupe sont généralement des passionnés de sport.
- Les clients voudront disposer d’une connexion Wi-Fi rapide pour revoir les rediffusions des buts, consulter les cotes des bookmakers et suivre en direct l’ambiance dans les rues.
- Rédigez des consignes succinctes en plusieurs langues. Cela vous évitera des tracas et des désaccords quotidiens.
- Les émotions suscitées par les victoires et les défaites de l’équipe nationale préférée peuvent être très vives; il est donc nécessaire de disposer d’une réserve d’argent liquide.
La période de gains importants dure tant que la flamme brûle au-dessus de la coupe du stade. Au coup de sifflet final, la demande s’effondre et les délégations restantes repartent, ramenant la situation à son niveau de base. Les acteurs avisés du marché utilisent le capital généré pour moderniser les installations ou le réinvestissent dans de nouveaux sites dès les premières phases de construction des futurs pôles sportifs. Ils comprennent parfaitement qu’un grand tournoi n’est pas une source de revenus permanente, mais un puissant accélérateur ponctuel.